到期的房子继续住着，合同并不会自动续成一个新的固定租期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条对此有明确规则：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这条规则自 2021 年 1 月 1 日起随《民法典》施行。
先看三个事实有没有同时成立
判断自己的情况是否落入这一条，可以逐项对照：
| 要核对的事实 | 法律上的位置 |
|---|---|
| 租赁期限已届满 | 前提条件，到期日已过 |
| 承租人继续使用租赁物 | 到期后仍在实际占有、使用房屋 |
| 出租人没有提出异议 | 出租人未要求腾退、未收回房屋 |
三项同时成立，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。缺任何一项，都不能直接套用这一条。
缺了哪一项，常见误判在哪
只继续住，没等到「未提出异议」。 继续居住这件事本身不会自动生成新的固定租期。有人以为住满一年就自动变成一年一签，其实不是。出租人随时可以提出异议，一旦明确表示不续租或要求腾退，就不能靠「我一直住着」来延续。
把「未提出异议」理解成出租人从未表态。 这一项指向的是出租人没有提出异议的实际状态，而不是双方另行签过书面文件。判断时看的是出租人有没有作出反对的意思表示。
以为不定期等于可以一直住下去。 不定期租赁没有约定的终期，但也不是无限期占用。出租人可以随时解除合同，法律对解除方式和通知时间另有规定；继续使用也不改变房屋所有权归属。
优先承租权是另一回事
同一条文的第二款写明：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
这里有两个限定：一是「以同等条件」，二是这是承租人在届满情形下享有的权利，不是无条件的占有权。出租人另有安排、或者有其他人以更优条件承租时，优先承租的前提就不成立。同时，这项权利与前面「转为不定期」是两条并列规定——合同继续有效转不定期，与届满时承租人主张优先承租，不是一回事，不要混在一起谈。
核对时该翻出什么材料
按顺序准备这几项，一句一条：
- 原租赁合同，确认约定的租赁起止日期。
- 到期后的实际使用情况，确认承租人是否仍在占有使用房屋。
- 与出租人的沟通记录，确认对方有没有提出异议或要求腾退。
- 优先承租的书面主张，若打算行使，把同等条件明确写出来。
条款原文可在最高人民检察院网站公布的《中华人民共和国民法典》第三编 合同中查得。
一个常见的操作提醒
发现租期已届满而双方都没有动静时，别默认「不处理也没事」。不定期租赁状态下，出租人解除合同的权利依然存在。把期限、费用、维修责任这些原本写在合同里的条款对照一遍，确认哪些仍然适用，是更稳妥的做法。