留学生租房合同完全解读：条款、押金、退租

押金是房东在你搬入时收取的保证金，退房时若房屋无损应全额退还。各国押金上限不同：英国最多 5 周租金且必须存入政府认可的 TDP 保护计划；澳大利亚最多 4 周租金，由州公平交易办公室保管；加拿大安省只能收最后一个月租金作为押金。永远不要将押金直接转给个人房东——要求提供官方保护计划/政府机构的收据。

break clause 允许你在合同到期前提前终止租约，通常需要提前 1-2 个月书面通知。并非所有合同都有 break clause——如果没有，你想提前搬走可能需要找到替代租客或支付剩余租金。签合同前务必确认是否有 break clause 及其生效条件（如满 6 个月后方可行使）。

结构性维修（漏水、电路、供暖、结构安全）由房东负责。日常小修（换灯泡、通下水道）通常由租客负责，但具体以合同为准。发现维修问题应第一时间书面通知房东/中介并留证——口头通知无法律效力。房东未及时维修时，英国留学生可联系当地 council 的 Environmental Health 部门介入。

1) 提前按合同规定发出书面退租通知；2) 安排退租清洁（部分合同要求专业清洁并保留收据）；3) 对照入住 condition report 逐项检查；4) 拍照留证；5) 归还所有钥匙/门禁卡；6) 确认押金退还时间表。押金争议可通过各国租赁法庭/仲裁机构免费解决。